Ya se encuentra en vigencia la Ley 21.461, o más conocida como Ley “Devuélveme mi Casa”, por ello, el abogado Gonzalo Neira, explicó a los Purranquinos las implicancias de esta medida, la cual tiene como principal objetivo fortalecer los derechos de los propietarios ante problemáticas con los arrendatarios.
En primera instancia, el abogado Neira explicó que, a esta ley se agrega un procedimiento nuevo y una medida de carácter excepcional y anticipativo frente al comportamiento de las personas que habitan el hogar arrendado. “Para los casos en los cuales la propiedad haya experimentado graves daños como consecuencia del actuar del arrendatario, el arrendador puede solicitar la restitución inmediata”, detalló Neira.
La Ley 21.461, además, considera la posibilidad de interponer una demanda por no pago de renta, considerando que el arrendatario, muchas veces no tiene una verdadera causa que justifique el no pago del arriendo. Ante esto, el legislador permite que se interponga una demanda en un procedimiento monitorio.
En este procedimiento, se notifica la demanda y el arrendatario va a tener un plazo de 10 días para pagar la deuda o poner excepciones. Gonzalo Neira, sostuvo que “si el arrendatario no paga, el Tribunal puede dictar sentencia inmediatamente y ordenar la restitución de la propiedad. Si es que interpone excepciones, se va a continuar con un juicio de causa-prueba”.
